- Ingresó al Senado
- Dictamen en el Senado
- Media sanción en el Senado
- Diputados la cambió: vuelve al Senado
- Sanción
- Promulgación
En 30 segundos
El Senado aprobó el proyecto en agosto, por 37 votos contra 33, después de quitarle los cambios a la Ley de Tierras y a la Ley de Manejo del Fuego. El 21 de octubre Diputados lo aprobó por 124 a 119, con 6 abstenciones, y le agregó los artículos que restituyen los límites a la compra de tierras rurales por extranjeros. Por esos cambios volvió al Senado, donde ya tiene dictamen.
- Lo presentó
- Poder Ejecutivo
- Modifica
- Ley 21.499 de Expropiaciones, Código Procesal Civil y Comercial, Código Civil y Comercial y Ley 17.801 de Registro Inmobiliario; restituye la Ley 26.737 de Tierras Rurales
- Cámara de origen
- Senado
Qué cambia
Tierras rurales
Hoy: El DNU 70/2023 había derogado la Ley 26.737.
Con el proyecto: Se deroga el artículo 154 del DNU y vuelve a regir la Ley 26.737: tope del 15% de tierras rurales en manos extranjeras, 30% de ese tope por nacionalidad y 1.000 hectáreas por titular en la zona núcleo.
Expropiaciones
Hoy: La Ley 21.499 regula la utilidad pública y la indemnización.
Con el proyecto: La utilidad pública se interpreta de forma restrictiva: hay que identificar el fin concreto y justificar que la expropiación es idónea, necesaria y proporcional.
Indemnización
Con el proyecto: Cubre el valor objetivo de mercado y los daños directos. El lucro cesante solo con prueba objetiva y, salvo prueba en contrario, hasta el 30% del daño emergente.
Ocupación temporánea
Con el proyecto: Solo en urgencias, por un máximo de 90 días prorrogables una vez en emergencias graves o desastres.
Desalojos
Con el proyecto: Todos tramitan por juicio sumarísimo. Contra intrusos u ocupantes obligados a devolver, y en alquileres por falta de pago o vencimiento, el juez puede ordenar la entrega inmediata con caución juratoria.
Personas vulnerables
Con el proyecto: Si hay chicos, personas con discapacidad o adultos mayores sin protección, los organismos locales y el Ministerio Público Tutelar deben buscar una vivienda transitoria en 10 días.
Alquileres de vivienda
Con el proyecto: Antes de demandar por falta de pago, se debe intimar al inquilino con un plazo de al menos 10 días corridos.
Registros de la propiedad
Con el proyecto: Trámites digitales con firma digital, calificación registral en 30 días como máximo y una ventanilla única federal para informes y certificados.
Cómo se votó
Senado · 6 de agosto de 2026 · en general, sin los capítulos de tierras y fuego
37 a favor 33 en contra · fuente
Diputados · 21 de octubre de 2026 · en general, con los artículos de tierras rurales
124 a favor 119 en contra 6 abstenciones · fuente
Qué sigue
El Senado, como cámara de origen, tiene que votar sobre los cambios de Diputados: puede aceptarlos o volver a su texto original, pero no puede introducir cambios nuevos (artículo 81 de la Constitución). El dictamen del 28 de octubre propone aceptarlos; todavía no hay fecha de sesión.
El recorrido
- Dictamen en el Senado sobre los cambios de Diputados El plenario de Asuntos Constitucionales y Legislación General puso a la firma un dictamen que mantiene el texto del Senado y suma los artículos de tierras rurales que agregó Diputados. fuente
- Diputados la aprueba con cambios 124 a 119 con 6 abstenciones. Incorporó la restitución de la Ley de Tierras Rurales; ese capítulo tuvo 239 votos a favor. fuente
- Media sanción del Senado 37 a 33, sin los cambios a la Ley de Tierras ni a la Ley de Manejo del Fuego. La votación terminó en la madrugada del 7. fuente
- El Senado no logra votarla y pasa a cuarto intermedio El proyecto, presentado en abril, no reunió los votos por el capítulo de tierras. La sesión pasó al 6 de agosto. fuente
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Preguntas frecuentes
¿La Ley de Propiedad Privada ya es ley?
No. Tiene aprobación del Senado y de Diputados, pero Diputados le hizo cambios, así que vuelve al Senado para la decisión final.
¿Qué pasa con la venta de tierras a extranjeros?
El texto de Diputados restituye la Ley 26.737: tope del 15% de tierras rurales en manos extranjeras, 30% de ese tope por nacionalidad y 1.000 hectáreas por titular en la zona núcleo.
¿Qué cambia en los desalojos?
Todos pasan a juicio sumarísimo, y en casos de intrusión o de alquileres impagos o vencidos el juez puede ordenar la entrega inmediata del inmueble con caución juratoria.
¿Qué puede hacer ahora el Senado?
Aceptar los cambios de Diputados, y entonces es ley, o insistir en su texto original. Para insistir necesita la misma mayoría con la que Diputados aprobó los cambios. El dictamen firmado el 28 de octubre propone aceptarlos.
¿Qué cambia en las expropiaciones?
Se exige justificar la utilidad pública de forma concreta y proporcional, y la indemnización se limita al valor de mercado y a los daños directos, con un tope para el lucro cesante.
Fuentes
- Diputados aprobó restituir los límites a la compra de tierras por extranjeros (ANB)
- Diputados restituye la Ley de Tierras Rurales: el detalle del texto (Palabras del Derecho)
- El Senado aprobó la Inviolabilidad de la Propiedad Privada sin Tierras ni Manejo del Fuego (Ámbito)
- 5 claves del proyecto que aprobó el Senado (Chequeado)
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