A partir de la derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se ha modificado la dinámica para definir las actualizaciones de los contratos de locación. En la actualidad, una de las opciones más recurrentes para ajustar los valores es la utilización de los datos de la inflación nacional.
En este escenario de mercado desregulado, propietarios e inquilinos suelen acordar nuevos contratos por un plazo de dos años, pactados en pesos y con cláusulas de ajuste por inflación cada tres o cuatro meses. No obstante, persisten algunos acuerdos que mantienen el Índice de Contratos de Locación (ICL) o que se establecen directamente en dólares, prescindiendo de actualizaciones periódicas. Para quienes optan por el ajuste inflacionario, el parámetro de referencia es el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el cual es publicado mensualmente a mediados de mes por el Indec.
La periodicidad de los ajustes en contextos inflacionarios
Al momento de la firma del contrato de alquiler, las partes deben determinar la frecuencia con la que se aplicará el ajuste. Según señaló Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, en períodos de alta inflación —como la registrada a fines de 2023 y comienzos de 2024— resulta conveniente que la indexación se realice de forma trimestral o cuatrimestral, a diferencia de épocas anteriores donde los ajustes solían ser semestrales.
¿Cómo realizar el cálculo del incremento?
Existen herramientas digitales que facilitan este procedimiento, como la calculadora de inflación acumulada del sitio Chequeado, que toma como base los datos oficiales del Indec. Por ejemplo, para un alquiler de $650.000 que comenzó en marzo de 2026 y debe actualizarse en julio de ese mismo año bajo un esquema cuatrimestral, se consideran los índices de los cuatro meses previos informados: febrero (2,9%), marzo (3,4%), abril (2,6%) y mayo (2,1%). Bajo este esquema, la inflación acumulada se sitúa en torno al 11,47%, elevando el valor mensual del alquiler a aproximadamente $724.554 en julio.
Para quienes prefieren realizar la operación matemática de manera manual, es fundamental evitar la simple suma de los porcentajes de inflación de cada mes. En su lugar, se debe calcular la inflación acumulada multiplicando las variaciones correspondientes entre sí y luego por el canon locativo original.
Siguiendo el mismo ejemplo de un contrato firmado en febrero de 2026 por $650.000 con ajuste cuatrimestral a aplicarse en julio, las variaciones mensuales deben convertirse dividiendo cada porcentaje por 100 y sumándole uno. De este modo, la operación matemática se estructura de la siguiente manera: 650.000 x 1,029 x 1,034 x 1,026 x 1,021 = $724.473. Este resultado constituirá el nuevo monto a abonar durante el siguiente cuatrimestre.
Cabe destacar que la cifra obtenida de forma manual puede presentar una leve diferencia de entre $100 y $300 respecto de las calculadoras automáticas de internet. Esto se debe a que los datos mensuales publicados por el Indec suelen presentarse redondeados, omitiendo decimales adicionales que las plataformas automáticas sí contemplan en el cálculo final.
Foto: La Nación. Fuente original: La Nación.
