El legislador porteño Emmanuel Ferrario presentó un proyecto de ley destinado a crear el Sistema de Puntuación para Alquileres de la Ciudad de Buenos Aires. La iniciativa busca establecer un registro de antecedentes sobre el cumplimiento de los contratos locativos con el objetivo de facilitar el acceso a nuevas viviendas.
Plataforma digital y administración estatal
La propuesta plantea la puesta en marcha de una plataforma digital que estará bajo la administración del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC). En este ámbito, tanto inquilinos como propietarios podrán sumarse de forma voluntaria con el fin de construir un historial fundamentado en el cumplimiento de las obligaciones asumidas en los contratos.
Para definir las calificaciones de los participantes, la iniciativa considera variables específicas como el pago a término de alquileres, expensas y servicios públicos, el estado de conservación de los inmuebles, la duración y continuidad de los compromisos contractuales, así como las referencias provistas por las partes. A través de este análisis objetivo, se conformarán dos indicadores: la Plataforma del Buen Inquilino (PBIn) y la Plataforma del Buen Locador (PBL).
Evaluación bilateral y resguardos
El proyecto establece un esquema de funcionamiento bilateral. De esta manera, los propietarios podrán consultar el desempeño de potenciales inquilinos y, de forma recíproca, quienes busquen alquilar tendrán la posibilidad de conocer el comportamiento previo de los locadores, siempre mediante la conformidad explícita de los involucrados.
A su vez, el texto deja explícito que ni la incorporación al sistema ni la inexistencia de antecedentes previos podrán ser exigidas de manera obligatoria como requisito para acceder a un contrato de alquiler. La intención señalada es complementar las garantías y evaluaciones existentes sin generar obstáculos adicionales para el acceso a la vivienda.
Asimismo, la propuesta incluye canales de impugnación destinados a corregir o cuestionar datos que resulten inexactos o improcedentes. Durante el período que demande la revisión administrativa de la información impugnada, dichos antecedentes no incidirán en la puntuación asignada a la persona afectada.
Fundamentos del proyecto y acompañamientos
En el planteo de la norma, Ferrario remarca la existencia de asimetrías de información dentro del mercado locativo y advierte que las personas con cumplimiento regular suelen verse obligadas a comenzar de cero ante cada nuevo contrato. El documento explicita que, ante la falta de un registro verificable, la capacidad patrimonial o los avales familiares terminan prevaleciendo por sobre la conducta contractual real.
De igual manera, el proyecto pone foco en la situación de los jóvenes y en las barreras que enfrentan para acceder a una vivienda, mencionando la constante expansión de la proporción de hogares inquilinos en el territorio porteño y las complejidades que se les presentan a quienes carecen de bienes propios para responder a las exigencias habituales del mercado.
La iniciativa impulsada por Emmanuel Ferrario lleva también las firmas de María Graciela Ocaña, Horacio Rodríguez Larreta, Guadalupe Tagliaferri, Manuela Thourte y Edgardo Néstor Alifraco.
Foto: Parlamentario.
